我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，首次购房，目前情况是总预算200万，有名额买，看过广州碧桂园，感觉很适合居住，但投资价值偏低；看过晓港湾的房子，居住环境很杂，户型差；看过瑞宝花园，房子比较老。现在宝岗大道上班，希望投资性价比高一点的房子，同时可以自住，增值保值能力强，5年后好出手。现在买房是合适时机吗？因为预算不高，很疑惑是买次新电梯房的一室一厅比较好，还是普通学位老破小的小两室好。

羊叔： 你好，实际上，200万的预算，在广州还是很难找到有投资价值的房子的。只能选择一些升值空间很有限的房子。建议再凑一些钱，如果预算能到250万以上，无论是自住还是投资，买到的产品能上一个档次。另外可以继续深挖东晓南和洛溪南浦的房源，看看能不能捡漏买到笋盘，如果能买到正常价格以下的房子，也是有一定升值空间的。关于现在是否是合适的置入时间，还是要说如果是刚需的话，那么什么时候买入都合适。现在的建议就是再多凑一些钱，尽量购买好点的房源，优先选择两房，将来比较好出手。

提问：羊叔，你好，琶洲地区未来的发展如何呢？是否会取代珠江新城？该地区的楼盘的投资价值怎么样呢？

羊叔： 你好，从整体的发展前景来看，未来琶洲不会超越珠江新城，而是成为“珠江新城”。保利利用旧改建设了较为辉煌的琶洲地区，而保利也在琶洲地区迅速发展起来；此外，赤沙村旧改的完成进一步促进了琶洲地区的经济发展，所以琶洲的发展实际上是广州中心城区外扩的结果。目前琶洲地区没有新盘和二手盘，但是随着政府规划的强兑现，地铁等交通设施的不断完善，琶洲地区的对外联系将进一步增强，并且琶洲地区的大片空地也方便后续产业园区的建设与规划的实现。并且琶洲地区的区位优势也比较明显，未来可能会有较大的升值空间，如果有机会可以抓紧上车。

提问：羊叔，你好，名下房，目前还有张房票，纯投资，黄埔地区几大板块的未来发展情况如何呢？未来哪个地区的楼盘上升空间最大?

羊叔： 你好，黄埔地区的前身是黄埔工业区，拥有工业和制造业的产业基础，经济发展迅速；但是其发展也会受到现状的制约，并且环境也会受到影响。老黄埔，科学城，知识城就是黄埔的主要发展区。北部只开发了知识城，其他地区的发展还较为落后，且基本为工业区。老黄埔是服务业，定位贸易创新中心。科学城以产业园区的制造业为主，是智造中心，知识城虽然定位知识中心，但是距离主城远，且发展周期长，因此目前不如其他两个板块。老黄埔旧改密集，科学城多为核心区外围的旧改，知识城主要是知识城中区和新龙镇的变化。未来老黄埔地区的升值空间最大，黄埔地区的楼价最高也在黄埔临港，也会是未来增长最快的地区。 投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，目前已婚有个2岁的孩子，本来现在该黄埔地区买房，但是听说该区的教育质量一般，考虑到孩子的教育，我是应该换个地去买房还是应该仍在该区买房呢？

羊叔： 你好，有很多家长认为黄埔地区的教育资源比较一般，但是实际上，黄埔地区的教育资源并不算太差。首先，黄埔地区的教育资源相对比较均衡，有小学，初高中及高等院校等。其次，从地区分布来看，老黄埔教育资源更为集中。从具体数据来看，黄埔区50%以上小学及初中集中在老黄埔板块内；而科学城、知识城的新生教育资源更为突出。最后，从常住人口来看，黄埔地区常住人口不断增加，未来的人口活力较大。同时，黄埔楼盘注重对教育资源的引入。但是由于去年广州的楼市出现了通涨，所以黄埔地区的选择面也不太多。未来黄埔地区不仅有政策规划和发展推动，还有可能成为极为优秀的优质教育板块。

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很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。

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关键词： 珠江新城 投资价值 常住人口